العقارات: تعرّف كيف تشتري منزل
فهم سوق العقارات لإجراء عملية شراء
ناجحة
معايير اختيار المنزل
اختيار
المنزل هو قبل كل شيء شخصي. ومع ذلك ، من خلال الرغبة في "منزل أحلامه" بأي ثمن ،
ينتهي الأمر بالابتعاد عن الواقع. لذلك ، إما أننا لا نجد ، أو نأسف لعملية الشراء.
هذا هو السبب في أن العملية يجب أن تدرس بعناية بالغة ، من الناحية
المالية ومن حيث معايير الاختيار.
موقع المنزل
هناك العديد من الخيارات المتاحة لك من حيث الموقع. هنا ، كل شيء يعتمد على نمط
حياتك وبالطبع الأذواق. هل تحب أن تشعر بالطاقة وديناميكية المدينة؟ اختيار منزل في وسط المدينة. هل تفضل الهدوء دون الابتعاد عن الحياة الحضرية الصاخبة؟ موقع الضواحي هو لك. بمجرد وصولك إلى المنزل ، فأنت
من بين الأشخاص الذين يفرون من مدن المدن ويبحثون طوال الوقت عن لحظات من الهدوء،
في وسط الطبيعة ، بعيدًا عن التلوث؟ اختيار الريف.
القرب والحي
وفي هذه الحالة ، يقع المنزل العملي في مكان مثالي بالقرب من مكان
العمل أو ، بشكل صارم ، وسائل النقل العام.إذا كان لديك أطفال ، فتعرف على مدرسة في المنطقة ، بالإضافة إلى
مركز ترفيه لشراء عقارك. وأخيرا ، فإن وجود مركز للتسوق هو معيار لا يكاد يذكر! ومع ذلك ، تجنب المنازل بالقرب
من المطار والطريق المزدحم.
نوع المنزل
الأمر برمته هو معرفة ما إذا كنت ترغب في بيع منزل جديد أو قديم. مهما كانت أذواقك ، من المهم
مقارنة مزايا وعيوب كل منها. على وجه الخصوص ، لا تغفل عن الاعتبارات المالية: بشكل عام ، المنزل
القديم أرخص بكثير.ومع ذلك ، فإنه في كثير من الأحيان يتطلب أعمال إعادة تأهيل قد تزيد
الفاتورة في أسرع وقت ممكن. الأمر متروك لك لدراسة كل عرض ، لا سيما عن طريق حساب التكاليف
الإضافية التي قد تضطر إلى دفعها للتجديد وإعادة التأهيل ، في حالة المنزل القديم.
نمط المنزل
بالنسبة
لنوع الممتلكات ، إنها مسألة اختيار منزل منفصل ، منزل شبه منفصل ، دوبلكس مجهز
بتدفئة كهربائية.مرة أخرى ، كل نوع من المنزل
لديه عيوب. ومع
ذلك ، هنا يمكنك فقط أن تروق لرغباتك واحتياجاتك! استفد أيضًا من رؤية خصائص المنزل: عدد الغرف ومساحة المعيشة ووجود
مبنى خارجي ومرآب ... ومن هنا تشير الحاجة إلى تفتيش المنزل . التركيز على التركيبات الكهربائية والسباكة والعزل الحراري والصوتي.
الوضع المالي
الحصول
على منزل هو استثمار كبير على عكس إيجارات الشقق. بشكل عام ، يفترض الشراء التزامًا ماليًا طويل الأجل. قد يكون للديون في بعض الأحيان
عواقب وخيمة إذا لم يتم النظر فيها بعناية: هل تسمح لك وظيفتك بالديون على مدى
فترة طويلة من الزمن وهل دخلك منتظم من أجل دفع مدفوعاتك الشهرية؟ لهذا السبب من الضروري وجود
تطابق تام بين دخلك وسعر المنزل.
زيارة المنزل: النقاط الأساسية للتحقق
زيارة المنزل ليست نزهة
صحية: يجب على المرء أن يكون لديه العين للكشف عن أقل الأخطاء. خلال هذه الزيارة لا
تتردد في التقاط الصور وطرح الأسئلة واتخاذ تدابير مختلفة.
نقاط للتحقق عند زيارة المنزل الجديد أو القديم
يجب أن تركز النظرة أولاً
على حالة السقف والجدران وكذلك النوافذ (ولكن أيضًا الستائر). ثم تحقق من تعرض المنزل لأشعة الشمس. وبالتالي ، سوف تكون ثابتة على كثافة اللمعان الطبيعي والوضوح الذي
يسود هناك. يتيح
لك هذا التعرض أيضًا الاستفادة من الحرارة الطبيعية وتوزيعها بشكل أفضل. النقطة الثانية ، التركيز
على مصادر الطاقة: ما هو وضع التدفئة الكهربائية المستخدمة؟ كيف يتم إنتاج الماء الساخن؟ منذ 14 تموز (يوليو) 2010 ، يلتزم البائع بتقديم تشخيص أداء الطاقة
، سيكون لديها فكرة عن استهلاك الطاقة للإسكان ويمكن أن تتوقع مبلغ ميزانيتها
التدفئة. ثالثًا
، تحكم في عزل الصوت ، خاصة عندما يكون المنزل في وسط المدينة ، بالقرب من طريق
سريع أو مطار. كل
ما عليك فعله هو إغلاق النوافذ والاستماع إلى الضوضاء المحيطة. النقطة الرابعة ، تأكد من
أن السطح الموضح في العرض يتوافق مع الواقع. لا تتردد في أخذ القياسات بنفسك. بالمناسبة ، لا تنسَ أن تقيس الممتلكات واطلب خطة ، حيث أن كاريس
يُشار إلى سطح العقار بشكل إلزامي. النقطة الخامسة ، ألق نظرة جيدة على السباكة: الصنابير ، الأنابيب
، جودة المرافق الصحية ... إلخ. أخيرًا ، اسأل المالك عن مواعيد آخر وظائف كبيرة.
القوانين المطلوبة للزيارات المنزلية
يشترط القانون على المالك
أن يقدم للمشتري سلسلة من التشخيصات على العقار الذي سيكون موضوع الشراء. يتم إجراء هذه التشخيصات
بواسطة محترفين معتمدين من الدولة. هذا اكتشاف إذا كان هناك خطر التعرض للرصاص ، وبالتالي الإبلاغ عن
تركيز الرصاص لجميع الطلاءات في المنزل. إنه أيضًا عنصر تحكم يؤكد أو يبطل وجود مواد أو منتجات تحتوي على
الأسبستوس. ولكن
أيضا وجود غياب النمل الأبيض في المنازل. ناهيك عن التشخيص الذي يصف حالة تركيب الغاز الطبيعي ، عندما يكون
عمره أكثر من خمسة عشر عامًا. لكن سيتعين على المحترف أيضًا أن يأخذ في الاعتبار مستوى المخاطر
الطبيعية والتكنولوجية التي تتعرض لها المنازل. هذا هو الحال بصفة خاصة عندما يقع في المناطق التي تغطيها خطة لمنع
المخاطر التكنولوجية والمخاطر الطبيعية. المنازل التي بنيت في مناطق الزلازل المعترف بها بموجب مرسوم
الدولة هي المعنية أيضا. أخيرًا ، يجب علينا أيضًا إجراء حالة التركيب الكهربائي الداخلي في
الحالة التي نفذت فيها منذ أكثر من خمسة عشر عامًا. يمكنك الحصول على مساعدة من محترفي البناء (البناء ، والكهربائيين
، والسباكين ...) للعثور على أي مخاطر محتملة وكذلك عيوب البناء التي يمكن أن تولد
تكاليف إضافية. من
الضروري أيضًا إجراء حالة التركيبات الكهربائية الداخلية في حالة تم إجراء هذا
التثبيت منذ أكثر من خمسة عشر عامًا. يمكنك الحصول على مساعدة من محترفي البناء (البناء ، والكهربائيين
، والسباكين ...) للعثور على أي مخاطر محتملة وكذلك عيوب البناء التي يمكن أن تولد
تكاليف إضافية. من
الضروري أيضًا إجراء حالة التركيبات الكهربائية الداخلية في حالة تم إجراء هذا
التثبيت منذ أكثر من خمسة عشر عامًا. يمكنك الحصول على مساعدة من محترفي البناء (البناء ، والكهربائيين
، والسباكين ...) للعثور على أي مخاطر محتملة وكذلك عيوب البناء التي يمكن أن تولد
تكاليف إضافية.
لبيع منزل لا تتردد في
إعادة استخدام نصيحته التي قد تكون مفيدة. يمكن إعادة استخدام هذه النصائح جيدًا في حالة استئجار الشقق. ابحث عن جميع النصائح
لزيارة فيديو جيدة
التشخيص العقاري لبيع منزل
فيما يلي تفاصيل التشخيصات قبل
أن تتمكن من شراء منزل. تأكد من
أن المالك الحالي لديه كل هذه المستندات. يجب أن يُعهد التفتيش دائمًا إلى محترف مُصرح له بممارسة
تشخيص أداء
الطاقة
يعلم تشخيص أداء الطاقة العقارية (EPD) حول أداء الطاقة للمنزل. يعتمد
على تقدير استهلاك الطاقة وكذلك معدل انبعاث غازات الدفيئة. لهذا ، يستخدم المقيِّم تصنيفين. تتعلق بطاقة "الطاقة" بالاستهلاك السنوي للطاقة للمسكن. يتم القياس على مقياس من A إلى G. ويقال إن الاستهلاك منخفض (A) عندما يكون أقل من 51
كيلو واط / ساعة. تكون مرتفعة (G) عندما تكون أكبر من
450 كيلو واط / ساعة. تشير
علامة "المناخ" إلى ما إذا كان هذا الاستهلاك السنوي يساهم في زيادة
انبعاثات غازات الدفيئة.
الرصاص
التشخيصي: اكتشاف خطر التعرض للرصاص
إذا تم تأكيد وجود الرصاص ومن المحتمل أن يعرض للخطر شاغلي المنزل
للبيع ، فيجب على العمدة أو المحافظ أمر البائع بتنفيذ أعمال الترقية.
تشخيص
الأسبستوس
حالة الأسبستوس ليست لديها فترة صلاحية. هذه الوثيقة وكذلك نسخة من ورقة ملخص الملف الفني المحب ترافق دائمًا
وعد البيع. إذا تغيب بينما يجد المالك الجديد الأسبستوس في منزله الجديد ، يعترف
القانون بمسؤولية البائع عن العيوب الخفية. يمكن للمشتري بعد ذلك أن يطلب من البائع ، من خلال الإحالة إلى محكمة
المقاطعة ، خفض سعر البيع وأحيانًا إلغاء عقد البيع.
الحالة
الطفيلية المتعلقة بتشخيص النمل الأبيض
تتعلق هذه الولاية بالمنازل التي بنيت في منطقة موبوءة بالنمل الأبيض
عقب مرسوم للمحافظة. يُسمح
للمحافظة أو مجلس المدينة بالإبلاغ عن قائمة هذه المناطق.
حالة التركيب
الداخلي لتشخيص الغاز
تم إنشاء هذه الوثيقة لأغراض إعلامية فقط. وبالتالي ، فإن البائع غير ملزم بتنفيذ العمل إذا كان تركيب الغاز
معيبًا.في هذا المستند ، وصف لحالة أجهزة التدفئة الثابتة (بما في ذلك تلك
التي توفر الماء الساخن) والتي يتم توفيرها بواسطة الغاز ، وحالة الأنابيب لتزويد
الغاز ، تصميم المباني باستخدام أجهزة الغاز (هل يسمح بالتهوية المثلى والإخلاء
الطبيعي لمنتجات الاحتراق؟)
حالة تركيب
الكهرباء الداخلية
يتم التحكم في التركيب الكهربائي بالكامل للعقار (المبنى الرئيسي
والمباني الخارجية). يوجد وصف
للمعدات الكهربائية الفاشلة وبالتالي تشكل مخاطر عند استخدامها.
التشخيص
المتعلق بالمخاطر الطبيعية والتكنولوجية
حالة المخاطر الطبيعية والتكنولوجية صالحة فقط لمدة 6 أشهر. بعد ذلك ، يجب إعادة التحكم. تضاف حالة المخاطر الطبيعية والتكنولوجية إلى وعد البيع. إذا لم يتم إرفاق هذه الوثيقة والمشتري يدرك أن المنزل في منطقة خطر ،
فإن القانون يخوله مسؤولية مسؤولية المالك السابق عن العيوب الخفية. مع وضع ذلك في الاعتبار ، سوف يستأنف أمام محكمة المقاطعة لطلب تخفيض
سعر البيع أو إلغاء البيع.
كل هذه التشخيصات ضرورية أيضًا في سياق استئجار شقة.
